Wohnbau

Wohn- und Geschäftshaus Kantonsstrasse 7/9 Nottwil

Neubau

Das Projekt umfasst den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses auf den zusammengelegten Grundstücken Nr. 4, 5 und 582 an der Kreuzung von Bühlstrasse und Kantonsstrasse. Das Areal liegt in der Kern- und Ortsschutzzone. Die Gebäudeform, Dachgestaltung sowie die Umgebung wurden in Abstimmung mit der Gemeinde festgelegt. Der Neubau fügt sich in das heterogene Ortsbild ein und interpretiert die charakteristischen Merkmale der Umgebung zeitgemäss.

Architektonisch präsentiert sich das Gebäude als langgestreckter, gestaffelter Baukörper mit klar gegliederter Fassade aus Sockel-, Mittel- und Dachgeschoss. Durch unterschiedliche Materialien, Fassadenstrukturen und zurückversetzte Gebäudeteile entsteht eine abwechslungsreiche Gestaltung, die auf die Hanglage und die kleinteilige Bebauung der Umgebung reagiert. Natürliche Farben und hochwertige Materialien unterstützen die harmonische Einbindung in das Ortsbild.

Das Gebäude umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Attikageschoss. Im zweiten Untergeschoss befinden sich Keller- und Technikräume sowie die Zivilschutzanlage, im ersten Untergeschoss eine Einstellhalle mit 32 Auto-, 10 Motorrad- und 72 Veloplätzen. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstrasse und ist so angeordnet, dass sie auch zukünftige Nachbarüberbauungen erschliessen kann.

Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen, deren Hauptnutzer ein Denner-Lebensmittelgeschäft mit Verkaufs- und Lagerflächen ist. Die Warenanlieferung erfolgt über die Ostseite des Gebäudes.

In den Obergeschossen entstehen insgesamt 17 Wohnungen unterschiedlicher Grössen (3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen). Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare Grundrissorganisation, gute Besonnung sowie attraktive Ausblicke auf See und Alpen aus. Die beiden Attikawohnungen verfügen zusätzlich über grosszügige Terrassen.

Die Umgebung ist funktional und naturnah gestaltet. Entlang der Kantonsstrasse befinden sich Besucherparkplätze für den Detailhandel, während auf der Südseite gemeinschaftliche Grün-, Spiel- und Aufenthaltsbereiche für die Bewohner geschaffen werden. Heimische Bäume, Sträucher und Stauden, sickerfähige Beläge sowie klar gegliederte Erschliessungs- und Grünflächen fördern Biodiversität und Aufenthaltsqualität.